תפריט
איזה כיף לכם שמצאתם משרד שיודע ללוות אתכם ולסגור את כל קצוות העסקה.
חשבתי על הרעיון הזה הרבה זמן ויצרתי הרבה מאוד קשרים על מנת להכניס את כל המוצרים הנלווים לכדי מוצר אחד שמספק הכל!!!
הכל נעשה תחת מטרייה אחת –
הצעד הראשון – שיחת טלפון אחת, בשיחה הזו אנחנו אנו נשאל את כל השאלות הרלוונטיות (מניסיון) בסוף השיחה נקבע פגישה אליה תגיעו אחרי שכבר אספתם חלק מהחומר שנבקש ממכם.
הצעד השני – פגישה בה תקבלו מספר הצעות רלוונטיות עבורכם, מה הכוונה ברלוונטיות???
הכוונה לסוגי נכסים המתאימים לכם בשילוב:
הצעד השלישי – בוחרים סוג עסקה ורצים לבנות אותה – את כל זה תשאירו לנו.
הצעד הרביעי – לאחר שנמצא הנכס המתאים ובוצע משא ומתן להורדת מחיר הנכס ככל שניתן (מזכיר לכם שחלק מהרווח נעשה כבר בחתימה על חוזה המכר), אנחנו נכנסים רשמית לתהליך הרכישה.
וכמובן שבזמן הזה אנחנו כבר עם אישור עקרוני, אחרי שהשגנו את ההון העצמי המתאים ובדקנו את תקינות הנכס עם עו"ד מקרקעין שמלווה אותנו והתחלנו לנהל תזרים מזומנים תואם לכניסה חלקה ככל שניתן לעסקה.
הכל תחת קורת גג אחת!
סטיית תקן נמוכה!!!
היום אין וודאות בשום מקום אנחנו יודעים את זה מהמון עסקאות שעברנו, מה שכן אנחנו יודעים לעשות זה לצמצם את סטיית התקן ולהעניק ביטחון ככל שניתן ללקוחותינו בליווי.
בשירות הליווי שלנו נכנס הכל!!!
עד כאן עבדנו עבורכם בעיקר על ראש שקט, חיסכון בזמן והגדלת הביטחון בעסקה.
מכאן נרוויח ונחסוך עבורכם כסף, מהם הנקודות העיקריות שבזכותן נרוויח?
עסקת פליפ ( FLIP) היא עסקה מהירה במונחי נדל"ן הכוללת רכישת נכס במחיר נמוך ביחס לשוק, לעיתים רבות כוללת גם השבחת הנכס ומכירתו ברווח גבוה מספיק כך שהעסקה תהיה רווחית גם לאחר כיסוי ההוצאות הנלוות.
עסקאות מסוג זה מתאימות לצעירים בעלי הון עצמי נמוך אשר מעוניינים להגדיל את ההון העצמי על ידי עסקאות נדל"ן.
עסקה דומה לפליפ באופייה אך עם אלמנט של תלות בזמן היא עסקת השבחה.
בעסקאות השבחה אנו מחפשים נכסים אותם ניתן פיזית להשביח על ידי שיפוץ/ניצול זכויות בניה והרחבה לא מנוצלות ולהעלות את ערך הנכס, ובנוסף להשבחה הפיזית אנו מחפשים השבחה לוקאלית כמו כניסה של הבניין לפרויקט פינוי בינוי, הקמת קו לרכבת הקלה ועוד.
נכסים מסוג זה, בעל יותר מאלמנט השבחה אחד יותר נדיר למצוא בשוק, ודורש היכרות מעמיקה עם האזור שאותה למדנו לייצר בכמה אזורים ברחבי הארץ.
כאן אנחנו נכנסים לעסקה עם טווח מימוש ארוך יותר מפליפ אך נהנים בנוסף מתשואה חודשית בעקבות שכירות.
המטרה היא לייצר עסקה עם תוספת רווח משמעותית בעת המכירה בנוסף לתשואה השוטפת, על מנת להגיע עם הון עצמי גבוה יותר לעסקת הנדל"ן הבאה.
עסקאות "על הנייר" עם סיכון נמוך על ידי תשלום של 20% בלבד משווי הנכס,
מאפשר עליית ערך אקספוננציאלית, ובזכות הקשרים שפיתחנו עם יזמים אנו מגדילים את הרווח עוד יותר כבר בשלב הרכישה!
בשונה מרכישת דירה על ידי מינוף כאן אנו רוכשים דירה על הנייר וכמעט ולא משתמשים כלל במינוף ( במידה וההון העצמי הדרוש ברשותנו), וכך בעצם תיק ההשקעות שלנו מושקע רק ב20% אך התשואה עליו היא על 100% מהתיק.
אנו נהנים כאן מ 3 עולמות:
1) לא משלמים ריבית על הכסף עבור רכישת דירה (משכנתא).
2) עליית ערך בעקבות השנים שעברו עד קבלת טופס 4.
3) עליית ערך בעקבות רכישה בשלב מוקדם של הפרויקט.
נכון יש כאן חיסרון, הוא נובע מכך שאנו לא מקבלים תשואה חודשית בדמות שכירות אך שוב מצד שני אין לנו תשלום חודשי של משכנתא ועליית הערך פשוט מ-ט-ו-ר-פ-ת.
** חשוב לדעת להיכנס לעסקה כזו עם מינימום סיכון לכן כדאי להיכנס לאחר בחינה מקיפה ושאילת כל השאלות הרלוונטיות!!!
לקנות דירה אחת ולקבל שכירות על 2 אולי אפילו 3 – עשרות רכישות של דירות לחלוקה נעשו בשנים האחרונות בצורה מדוקדקת ומניבה ללקוחות המשרד.
עם תשואה שנתית שנעה בין 4.5% ל- 6% ( משווי העסקה)
מתאים למשקיעים בעלי הון עצמי בסך 150 א' ש"ח לפחות אשר מעוניינים להחזיק בדירה לטווח בינוני – ארוך כדי ליהנות מתשואה חודשית גבוהה יותר בניגוד לעסקאות נדל"ן אחרות אשר מסתמכות יותר על עליית ערך לקראת מכירת הנכס.
הביקוש העצום בשוק הנדל"ן בישראל מגדיל בצורה ישירה את הדרישה להגברת קצב הבנייה, הדרישה הזו משפיעה על כמות הקרקעות המופשרות לטובת עתודות בנייה.
בעקבות המומחיות והקשרים שפיתחנו במשרדנו אנו יודעים לזהות אזורים בהם עתיד לגדול הביקוש בטווח הקצר-בינוני (עד 5 שנים), ללוות אותך לרכישת קרקע מאושרת לבנייה, ולאחר מכן אף להוציא אותך למכירת הקרקע ברווחיות גבוהה תוך כדי תוכנית יציאה להשקעה הבאה עם הון עצמי גדול יותר ולעיתים כפול.
