תפריט
היתרונות של מימון מקסימלי
לאחר רכישת הדירה החליפית, רציתי לעודד את הלקוחות להיכנס לעסקת פרי סייל, בהנחה שאם הלקוח ימכור את הדירה עד שנה לאחר קבלת טופס 4, הוא יוכל להימנע מתשלום מס רכישה עבור הדירה השנייה ומס שבח עבור מכירת הדירות. זו הייתה הזדמנות לצמצם הוצאות ולהגדיל את הרווחים הפוטנציאליים.
בנוסף, מינוף על ידי משכנתא הוא המינוף הזול ביותר. עדיף לצבור נכסים על ידי שימוש במינוף זה, שכן הוא מאפשר להגיע להשקעות גדולות יותר ולהגדיל את הפוטנציאל לרווחים בטווח הארוך
עם זאת, נוכחתי לדעת עם כל הצער שהפחד מנהל את ההחלטות של אנשים רבים. במקום לראות את הפוטנציאל לרווח של מיליון שקלים, הם התמקדו בחשש מהחזרי המשכנתא הגבוהים יותר. הפחד מובן, אך חשוב לזכור שלעיתים קרובות הפוטנציאל לרווח בטווח הארוך עולה על החששות בטווח הקצר, וגם עם הרווח לא יעמוד על מיליון אלה על 600 א' ש"ח גם פה מדובר בקפיצת מדרגה מהדרגה הראשונה.
הלוואי שהייתי מצליח להעביר את התובנה הזו ללקוחות שלי ולעזור להם לשפר את העתיד שלהם. תמיד יש את מי שבוכה בדיעבד, כמו אלה שלא השקיעו בביטקוין בזמן או שלא קנו דירה כשמחירי הדירות היו מצחיקים. כשההזדמנות דופקת בדלת, צריך שמישהו יפתח את הדלת.
הלוואי שהייתי מצליח להעביר את התובנה הזו ללקוחות שלי ולעזור להם לשפר את העתיד שלהם. אני מאמין שאם הלקוחות שליוויתי צמוד היו מצליחים לראות את האפשרויות הפיננסיות באותה דרך שאני רואה אותן, הם היו יכולים להשיג יציבות ורווחה כלכלית משמעותית יותר. בכל זאת, הבנתי שעליי להמשיך וללוות את לקוחותיי בדרכם, תוך מתן תמיכה והכוונה שיאפשרו להם להרגיש בטוחים ובטוחים יותר בהחלטות הפיננסיות שלהם..
ההבנה של הפוטנציאל הפיננסי והשימוש במימון מקסימלי יכולים להוביל לרווחים משמעותיים בטווח הארוך. חשוב להיעזר ביועצים פיננסיים ולהתמודד עם הפחדים כדי למצות את הפוטנציאל הכלכלי האישי.
נ.ב:
חשוב לקחת בחשבון פרמטרים נוספים כמו יחס החזר לעסקה העתידית, כדי באמת להרוויח מהנושא צריך לבדוק שיש ביכולתנו לסיים את העסקה ולא רק להתחיל אותה, לכן חשוב לתכנן הכל מהתחלה ולא לגשת על עיוור לעסקה של חייך
חלק מהליך התכנון הוא לקחת בחשבון בשמאות את השכירות הפוטנציאלית על הדירה הנוכחית שאתם קונים ( על מנת שיתייחסו בהכנסה הזו ליכולת ההחזר, הבנק רוצה לדעת מה יהיה במידה ולא תמכרו את הדירה).
תיכנסו למחשבון משכנתא ותבדקו מה יהיה ההחזר הצפוי שלכם ( כמובן לפי ריביות היום שיכולות להשתנות עד לקיחת המשכנתא)
מחשבון משכנתא: מחשבון משכנתא – חישוב משכנתא והחזר חודשי צפוי – לאומי למשכנתאות (bankleumi.co.il)
אתם יכולים להתכונן לבד הכנסתי לכם כמה עצת בנוגע למשכנתא כאן: מדריך-חובה-למשכנתא-מנצחת-יעקב-מנשה-קובץ-דיגיטלי.pdf (yakovm.co.il)
